[闲谈] 最近刚下单买了个白菜房

大胖熊

最近手里有点闲钱，刚下单买了个投资房。卖主是一对退休的老美，要搬家去纽约，
已经在那边买了房子，所以有点着急出手。

房子是10月20号上市，三卧两浴两车库的平房，2007年建, $135,000。
11月10号降了五千。我和老美代理去看了一下，地毯脏要换成木板，墙要粉刷,。
其它还有一些小修补。出价十二万五，回价十二万七千五，我就接受了。

真像出门买棵白菜一样快。出租大概能到1300美元。

这个房子有几点吸引人的地方：
1. 户主五月份才装了一个太阳能发电系统，4000瓦，花了两万. 是并网发电，多得电
可以1毛1度卖回给电网。一直想自家搞一个，没想到投资房搞了一个，到时候先
好好玩玩。
2.后院有木阳台和花架，以及工具房，和周围房子空空的后院相比，好不少。
3. 因为是sold as is， 价格比周围同样精装修的房便宜2-3万。
4. 冬天，特别是快近感恩节，没什么人看房。新人不敢买as is 的房或需要装修的
房，投资客常常等到三四月份才开始活跃。
5. 最主要的是这个地区高速路在扩建，可能附近要建一个outlet mall，人开始多了。

自我估计还凑和，就看以后租房代理找的租客质量了。

jjj111

好生意可惜这类白菜只有国外有

1836

真是便宜，这价格若在一线城市，恐怕只够买个厨房。
居然还有后院，阳台和花架，以及工具房。羡慕S，

eidk

一口血……如果国内这种价就好了……

aikanshu001

羡慕的吐血呀  真是一颗大白菜 国内类似城市 近郊的都比这个贵。

schwimmengool

羡慕呀  真是白菜价。

天若雪绯

好划算，关键是租出去肯定赚啊，真好

nmaverick

喜欢这个词，白菜房。

大胖熊

后院右边还有一半地没在照片里面，以后可以在草地靠墙位置种一棵橘子树和一棵柚子树。

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2016-11-20 10:25

florachan303

在哪个城市？

大胖熊

德州休斯顿的郊区，地税高，房子便宜，涨不上去。
有时候能看到不错的。这些基本上都是白人或白人和南美背景的人
混居的小城市。

华人聚居的地方价格都比较贵。找不到什么好的deal，
和住在纽约，旧金山，北京，上海的人相比，这里的房价真平。
再贷款75%，这样除了头款，基本上租客能把其它月供都付了，每月还有
300-400美元正收入。


我现在发现投资房还真不一定要去好学区买，就在中等学区，比较安全的地方
就很好。

Vanbj

回复 11# 大胖熊

每年回报是头款的10% 到 15%？ 很棒的投资啊。

11dd

国内小县城都不止这个价格，果真一颗绝好的白菜房，还有车库和后院

computer

德州休斯顿的郊区，地税高，房子便宜，涨不上去。
有时候能看到不错的。这些基本上都是白人或白人和南美背 ...
大胖熊 发表于 2016-11-20 12:25

地税多少？home owner insurance 一年要多少？你打算从新装修吗？不装修也能租$1300 那真不错啦

hanlinjx

这颗白菜很鲜美呀