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标题: [闲谈] 北美网友大陆房地产宏观问题探讨 [打印本页]

作者: tianfangye 时间: 2017-7-17 16:46 标题: 北美网友大陆房地产宏观问题探讨

BY 大观园的贾探春于 2017-07-17 11:49:46

假设中国人口十五亿，平均每家三口人，所以有五亿的家庭。假设70%的家庭有两套房子，30%的家庭没有房子。那么全中国有七亿套房子，每家住一套之外还有二亿套房子没人住。这七亿套房子里有三亿五千万套是那70%自己住的房子之外还多出来的。但目前没有自己房子的家庭只有一亿五千万。那三亿五千万屋主不自己住的房子对那一亿五千万还没有自己房子的家庭。你说这市场长远来说会怎么办？

有人说屋主就把房子空着没租金也没关系就像投资黄金一样。但别忘了利息啊。资金冻结在那里就是损失利息，现在又面临全球加息的周期。房子还有一项黄金没有的成本，就是折旧。房子是会折旧的。所以房子空在那里即使没有房税也是在损失利息和折旧。

建立在房产上的财富其实是建立在将来买你房子的人的负担上的。除非你要套现时有人有能力买你的房子否则你的所谓房产财富只是纸面上的，是虚的。整个经济来说，除非有许多有能力的刚需买家，否则经济上的所谓房产财富只是纸面的，是虚的。现在只有这30%的人有买房的刚需，其中有能力买的人又有多少？你说这所谓的房产财富不是纸面的又是什么呢？

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