标题: [欢乐吐槽] 上海房子过户给子女,卖给、赠给、继承哪种方式最划算?答案出人意料! [打印本页]

---

作者: XSQ1977710    时间: 2017-4-7 22:11     标题: 上海房子过户给子女,卖给、赠给、继承哪种方式最划算?答案出人意料!

来源：网络
　　问大家一个问题：
　　如果把房子留给子女的话
　　你会选择什么方式呢？

前段时间，大伙儿应该关注过这个话题：
　　父母过世，房子不一定就是独生子女的
　　那么，这个问题就显得很严肃了

今天小编就给大家分析一下
　　?
　　目前来看，房屋过户主要分为三种方式：
　　继承、赠与，以及买卖
　　这三种不同的方式
　　分别面临着不同的操作流程以及法律风险
　　且所要缴纳的费用也各不相同

房子不是你想送就能送的
　　可能已经有人在心里嘀咕了
　　什么？房子送给子女还要交钱？
　　答案那是肯定的，以及必须的

我们来举个栗子
　　以一套面积为90平米，市值300万的普通住房为例
　　据调查，赠予的房产按照相关法律，需要缴纳3%的契约税（9万）。此外，还需按照房子的成交额分别缴纳1万元的评估费和2万多的公证费，印花税和登记费之类的其它费用几千块。
　　瞧见没
　　你想把这套房子送给自己的孩子
　　前前后后竟要花费约13万元！

这还是 免了营业税和个人所得税
　　因为父母的住房一般都住满5年以上
　　且属于近亲属之间的赠与
　　不然费用那得更多了
　　还有一点
　　受赠的房产将来如果要出售，
　　在交易时还将可能产生 20%个人所得税

所以说
　　把房产送给子女
　　不是那么简单哦
　　辣么
　　继承或许是个不错的选择
　　一般来说
　　子女都是父母资产的法定继承人
　　可以免缴3%的契税
　　这一下子就比直接赠予的方式 省了9万块！
　　同样
　　通过继承、遗赠取得的房产
　　都可以免收个人所得税和营业税
只需要支付公证费和工本费
　　一套300万的住房
　　子女继承需缴纳 3万多元费用
　　嗯，这个方式倒是比赠与便宜了不少呢
　　不过，
　　继承房产涉及到复杂的流程和法律问题，
　　风险较高
　　（小编注：各地公证费用收费标准可能不一致，会导致继承产生的费用不一样）

我们接着来看最后一种
　　把房产卖给子女居然可以省这么多钱
　　这恐怕是大家最不可能想到的方式了
　　大多数人的第一反应都是“不靠谱”、“忽悠人”

别急
　　我们再来算算
　　买卖的费用详情为：80元登记费、3万元契税(1%)(二套购房)、3000元评估费（0.1%）、230元交易费，总计 3万出头的样子。由于父母的住房一般购买时间超过两年，因此可以免征个人所得税和营业税。

卖、赠、继，到底怎么选？
　　一是赠与的费用过高
　　二是房产继承的流程也比较复杂
　　一般来说，选择卖给子女的方式比较省钱
　　提醒：由于受房屋面积，居住年限，首套、二套、多套等的限制，如果在将房子卖给子女的过程中，需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税，则买卖过程产生的费用，可能就会比房产继承高出不少了。
　　从法律层面来看，其实以上三种方式各有利弊和风险，无法简单地从交易费用方面判断合算与否，毕竟不是所有事情都能用钱算得清楚，只能视不同的家庭实际情况具体问题具体分析。

---

作者: ygb7969    时间: 2017-4-8 02:03

还有一种方法比较省钱，不知道靠不靠谱。
把孩子的名字加在房产证上，变成共有，只需几百元，然后过户时只要交一半的费用就行了

---

欢迎光临 华人论坛 (http://mail.yayabay.com/forum/)

Powered by Discuz! 7.2