“这儿买房能拿绿卡吗？”周末两天，在美中房地产展示交易会上，这样的询问声不绝于耳。打着“飞的”来的美国参展商，不仅学起了超市的“甩卖风”，更是推出了闻之便令人心动的“购房获绿卡”计划。不过，业内专家指出，购房投资换绿卡，虽不无可能，但风险很多，实现起来难度很大。

　　美国房价近乎腰斩

　　209平方米的HOUSE，4个卧室3个浴室，总价18.5万美元，按7比1的汇率折算，每平方米均价6196元人民币。这是Valhalla Estates 公司在展示会上提供的一套房源，按照这个价格，在北京只能买到通州的毛坯房，但这套房源位于著名的洛杉矶，精装修。受次贷危机的冲击，美国房价在过去半年来经历了严重的缩水。“美国目前的房价，比以前跌了很多，降幅最大的州，已达到50%左右。”美国参展商代表、艾默克集团副总裁Robert对记者说。

　　50万美元仅是头笔开销

　　“50万美元得美国绿卡！”在几家开发商那里，记者都听到了这样的豪言壮语，可这50万美元，仅仅是申请移民的第一步而已。在某代理商提供的移民资料里，记者就看到了这么些必须开销：指定存款银行的50万美元投资；申请费6万美元，包括移民律师费、投资公司营运管理费；5年内的投资利息(因为5年后只取回50万本金，利息自然也应算做对外支出)。另外，据代理商总经理林先生介绍，投资人还必须有100万美元的账户资产证明。

　　“根据美国投资移民法的投资移民方案，要想取得EB-5签证，投资人必须在美国投资100万美元，并直接创造10个就业机会，或者在国家认可的低就业地区投资50万美元，并直接创造10个就业机会；或者在政府核准的有投资风险的‘地区中心’投资50万美元。这是既定的法律，即使总统也不能随意违背，所以，想靠仅仅投资50万美元抄底买房就能拿到绿卡，这是根本不可能的。”有专家向记者说。

　　两年考验期不确定性多

　　“买房子绝不是绿卡的100%保证！”EB-5项目总经理、博伟湖度假村高级副总裁Kosmas对记者说。过了移民局的初审后，投资人就能拿到两年的临时绿卡，但别太高兴，这是个有条件的绿卡，移民局会在两年时间里对投资人进行严苛的考验，考验期内存在许多不确定性。